Tres o cuatro líneas de investigación bajada generalizada de los precios de vivienda urbana en el in-whereisip

Tres o cuatro líneas de investigación: bajada generalizada de los precios de vivienda urbana en el inventario de presiones no – Sohu 2016, "inventario a tambores de guerra" sonó, se considera "desastrosa" la tercera y cuarta línea de la ciudad son la vanguardia de esta guerra.¿El mercado inmobiliario de la ciudad de Zhejiang tres o cuatro líneas de cómo?Este festival de mini vacaciones, Qianjiang Evening News a nacido y criado en el pueblo, el resto de la Ciudad, sin olvidar la investigación de mercado de la propiedad.Hemos seleccionado cuatro ciudades como muestra la imagen de una vez.Huzhou: inventario será una guerra prolongada Huzhou dependiendo de la ubicación geográfica especial y facilitar el tráfico en el norte de la provincia de Zhejiang, situación del tráfico del Centro.Pero en el mercado inmobiliario de la vivienda, no son muy optimistas.Según los datos de la red transparente mientras muestra, hasta el 31 de diciembre del año pasado 24, cuando en la zona de Huzhou, vivienda para la venta de viviendas nuevas en 21919 manga, si la media de las ventas en los últimos tres años para calcular el total de 12.000 unidades de inventario, la digestión es de 22 meses.Por otro lado, se puede ver desde el informe de la publicación de los precios en un centenar de ciudades de la Academia China de Índice 1 de febrero, en un precio medio de venta de la nueva serie de Huzhou, sólo 8262 millones de m2.Un alto precio, en comparación con muchas ciudades secundarias, este precio es casi una "fracción".Un apellido de los propietarios se quejan de su historia, el evento que en 2013 la compra de un centro llamado la primavera de París, cuando el costo de 8.000 yuanes m2."Quién sabe si el próximo año por debajo de un año, ahora este disco todavía vende, el precio medio es de $7000 m2, mientras el precio de la vivienda de segunda mano 5.000 yuanes m2."La casa de la Sra. Vivir en la ciudad en busca de dinero al viejo distrito de centro a los periodistas en el Centro de la ciudad de Huzhou, ella exclamó: "en 2008 compró cuando el costo de 8.000 yuanes m2, ocho años después, los precios de la vivienda de segunda mano ahora aquí también 9000 multi – m2".La publicidad de la propiedad se ve como "el Centro de la ciudad de Huzhou xianfang".Según profesionales locales en propiedad en la venta de casas, Huzhou xianfang, principalmente, porque la demanda, a la apertura de ciclo muy largo, muchos proyectos en cinco o seis años sigue vendiendo.La zona sur del lago como zona residencial de lujo, debido a la poca demanda de apoyo, y a la escasez de transporte es muy lento.En la venta de muchos es el auge en el mercado nacional, hasta el 2009, universal ha sido xianfang.Al suroeste de la zona debido a la gran cantidad de 60 unidades de venta ~ 90m2 apenas duro, ha sido una gran cantidad de obras, PAROS, etc. la cuestión inmobiliaria, por ejemplo el triunfo internacional.Para el año 2015, debido a que el nuevo trato favorable, y los desarrolladores son generalmente el precio de las ventas de viviendas nuevas de Huzhou, que alcanzó el nivel más alto en los últimos 4 años, en comparación con el año pasado, ha aumentado un 70%.Pero un local de los desarrolladores: "la razón por la que el año pasado fueron la principal razón de transferencia de calor, en la nueva propuesta para la compra de viviendas 144m2 y por debajo de la corriente se divide en impuestos, en parte para conceder subvenciones, pero esta favorable a finales del año pasado se ha cerrado.Así que el mercado inmobiliario Huzhou futuro realmente incierto. "Descripción: "el boleto para ir a la colocación de" inventario de acuerdo con los datos de la vivienda y desarrollo urbano de la ciudad de vivienda al Departamento de Estadística, a finales de diciembre de 2015, Shengzhou un total conjunto de bienes 7547 Stock residencial, la zona de 90,6 millones de m2, de los cuales (incluida La zona urbana, el desarrollo económico en la región del Océano Índico y la casa de Cao Kou) 587 conjunto de 1660, conjunto de pueblos y ciudades.Shengzhou y 2015 un total de ventas de 4929 Conjunto residencial.Jinxian gerente general de Shengzhou Greentown Magnolia Garden, dijo: "la buena política de promover la demanda de compradores locales, los desarrolladores inmobiliarios cada día la vivienda Shengzhou 2015 han hecho bien.Las ventas de toda la Magnolia jardín muy bien, incluso hasta la víspera de año nuevo el 26, casi todos los días, de 15 a 20 unidades de negocios ".En comparación con 2011, y en 2012 de "boom" inmobiliario, los precios de cada evento tiene Shengzhou 2015 reducir en distinto grado.Sra. Wu vivía en la zona de Garza, dijo que en la ciudad no es difícil."Ahora la nueva sede de precio casi nunca a 10.000 m2, que para muchas familias son aceptables".Shengzhou "aldea de la expropiación de casas habitación votos de reasentamiento" política aprovechando la demanda de compra.El Departamento de vivienda y construcción, según datos de la demolición de la ciudad Shengzhou Ciudad pueblo 2015 615 viviendas, con una superficie de unos 38,1 millones de m2.Según la reconstrucción de la aldea casas de síndrome de votos para la colocación de medidas de aplicación, el impuesto de bienes inmuebles residenciales del Gobierno puede comprar casas en zonas convenidas en el alcance de la planificación en la ciudad y disfrutar de la política preferencial de cierta, y esto también es una causa importante de aumentar la demanda de casas nuevas.Personal de la Sección de vivienda, dijo que la tarea principal el mercado local para el 2016 es "stock".Se ha informado de que este año el plan de desmantelamiento de la aldea de Shengzhou 50 millones de m2 de viviendas, alrededor de 1370, esto va a ir a promover el trabajo de inventario no.Titulo: el stock existente a la necesidad en los últimos dos años, según los datos de la red transparente mientras muestra, hasta el 14 de febrero de 2016, la venta de casas nuevas 6483 Jiande, un total de manga, la mayor cantidad de inventario que es Río de la calle Jiande.Como desarrollo de bienes raíces más activo de la región Jiande, Río de las calles de vivienda para la venta un total de 2558.En comparación con el trato "en el Centro de la ciudad de Hangzhou, incluso en términos de diez millones", una cifra que puede ir a menos de la mitad de la final.¿Pero para que uno de los siete condados Jiande Ciudad de Hangzhou, una cifra de lo que es el concepto de?Según las estadísticas, la disponibilidad de 2015 en toda la red de signos Jiande alrededor de 3.500, alrededor de la fuente de 6483 Suites para ir a la final, el ciclo de tiempo de casi dos años, esto no incluye todavía una oferta real de la venta de permisos de la ciudad y este año hay planes de nuevos sitios."Además de las ventas de este líder del Grupo de música bajo bandera, propiedad de los mejores locales de venta en un año por la venta de más de 300 casas."Un veterano de la industria, dijo a los periodistas, mientras que el número de nuevos sitios de venta en Río, también de 10%.Proyecto de gama alta a precio de apertura, incluso en la luna alrededor de 12.000 a 13.000 millones de m2, es el evento en el edificio Jiande, el precio más caro.Pero en el segundo semestre de 2015, cerca de jardín Greentown Magnolia harue luna en tamaño, calidad y precio de los productos, aspectos han hecho el ajuste, en un precio medio de alrededor de 9000 ~ 10.000 m2."Los precios del nuevo proyecto de ciudad verde de un ajuste, en torno a los desarrolladores pueden sigue a la baja".Los periféricos de una propiedad, dijo.En 2015 la compra de moda Ze Yuan Chen en la segunda fase, el precio de alrededor de $8000 m2.Internet transparente mientras que la acumulada promedio de ventas para 9673 Ze Yuan Yuan m2, pero desde el mes de agosto a partir de 2015, y la caída de precio de venta.La ciudad de armonía? Y un año antes, el precio de venta es de $9000 m2, pero el año pasado sólo un promedio de 6000 a 7000 millones de m2, aproximadamente.Además, industria, dijo a los periodistas, causando la caída de los precios de mercado de los factores de otra nueva es el mercado de la vivienda de segunda mano cayó Jiande, claramente, "la compra de la gran elección, el precio también será más sensible".Quzhou: los precios son relativamente razonable y el inventario de las vacaciones, los periodistas participaron en la charla entre amigos de la cena, al enterarse de que un amigo tiene la intención de comprar.Amigo dice que los precios de la vivienda en Quzhou actualmente dentro de los límites aceptables.Ahora en la venta de casas nuevas en Quzhou global promedio de alrededor de 7000 millones de m2, el precio relativamente alto, básicamente en alrededor de 9500 millones de m2.Según un amigo, muchas personas hoy en la elección de Quzhou West End.Ampliación de la zona oeste de la ciudad vieja como residencial, administrativa a fin de facilitar la comparación, de vida, de la unidad de negocio de empresas se encuentra cerca de la zona, que este año cerca de convertirse en el desarrollo de la zona caliente.Según las estadísticas, en la venta de nuevos sitios en la ciudad de Quzhou, hay más de 40, mientras que el West End en la venta de pisos en hasta 10, y en la actualidad el rival, el lago, Riverside, y otros famosos desarrolladores ya se han asentado West End.Los periodistas de conducción de Qujiang puente, después, llegar a West End.La venta de pisos en un lago de la península, Scenic rival Rui Hong King Wangjiang belleza y sol, muelles y otros.En la venta de estos inmuebles esencialmente en el pliegue entre 8.000 a 11.000 millones de m2.En la actualidad el consultor admitió que los grupos principales para mejorar el tipo de demanda local principalmente.La visita que, en la actualidad, el mercado inmobiliario de Quzhou relativamente estable, los precios de la vivienda dentro de un rango aceptable.Según el sitio web de la administración de bienes raíces de la ciudad de Quzhou Ciudad de Quzhou, según las estadísticas de vivienda para 2015 un conjunto de 7814 y es básicamente plana en 2014.Los precios de la vivienda, el nivel de precios es la continuación de 2014, en la venta de doblar en conjunto alrededor de 7000 millones de m2.Respecto al inventario, a finales de 2015, en la ciudad de Quzhou viviendas para más de 6.000 unidades de inventario, de conformidad con la velocidad en 2014 a la digestión, en el ciclo de alrededor de unos 9 meses, inventario relativamente saludable.Fuentes de Qianjiang Evening News)

三四线城市楼市调查:价格普遍下跌 库存压力不一-搜狐财经   2016年,“去库存大战”的锣鼓敲响,被视为“重灾区”的三、四线城市是这场大战的前沿阵地。  浙江三四线城市的楼市究竟如何?这个春节小长假,钱江晚报记者回到了生于斯长于斯的家乡,过年之余,不忘对家乡楼市进行调查。我们选择了四个城市作为样本,管中窥豹一番。  湖州:去库存将是持久战  湖州凭借特殊的地理位置和便利的交通,处于浙北交通枢纽的地位。但放眼房地产市场,却不甚乐观。  据透明售房网数据显示,截至去年12月31日24时,湖州市两区新建商品房可售房源为21919套,如果以近三年的平均年销售商品房12000套来计算,消化全部库存需要22个月。  另一方面,从中国指数研究院2月1日发布的百城价格报告上可以看到,湖州的在售新盘成交均价仅8262元 m2。与众多一、二线城市的高房价相比,这一房价几乎就是个“零头”。  一位姓朱的业主就抱怨了自己的经历,他在2013年买了市中心一个叫做巴黎春天的楼盘,当时单价要8000多元 m2。“谁知道接下来一年跌过一年,现在这个盘还在卖,均价才7000元 m2,二手房价格只要5000多元 m2起。”  钱女士家住湖州闹市中心的老小区天元颐城,她向记者感叹:“2008年买下时,单价要8000多元 m2,八年过去,现在这里二手房价也就9000多元 m2。”  湖州市中心看到的房产广告都打着“准现房”字样。据当地的房产从业人员介绍,湖州目前在售的房源以现房为主,因为需求不旺,去化周期十分漫长,不少楼盘开盘五六年了仍在卖。  南太湖新区作为高端住宅区,由于需求不大,配套短缺以及交通不便,去化极慢。目前在售的不少是2009年全国楼市热潮中扎堆下来的尾盘,普遍已是现房了。西南新区由于大量的60~90m2户型刚需楼盘销售艰难,已经出现了不少烂尾、停工等问题楼盘,例如凯旋国际。  2015年,由于新政的利好,以及开发商们普遍降价换量,让湖州新建商品房销售额达到近4年最高,同比去年上涨了70%。但一位当地开发商坦言:“之所以去年成交转热,主要原因还是新政中提出对个人购买144m2及以下普通存量住房,在契税地方分成部分给予全额补贴,但这一利好在去年年底已经截止。所以未来的湖州楼市其实并不明朗。”  嵊州:“房票安置”推动去库存  根据嵊州市住房和城乡建设局住建科统计的数据来看,截至2015年12月底,嵊州市共有商品住宅存量7547套,面积为90.6万m2,其中市区(含经济开发区、浦口及曹家洋地区)5887套,乡镇1660套。而2015年嵊州共销售商品住宅4929套。  嵊州绿城玉兰花园的项目总经理王进贤说:“政策利好促进了当地的购房需求,2015年嵊州各房地产开发商的日子都过得不错。玉兰花园整体销售非常好,就连腊月廿六到除夕,几乎每天都有15~20套的成交。”  相较于2011年、2012年房地产的“高潮期”,2015年嵊州各楼盘的价格都有不同程度的降低。家住白鹭香溪小区的吴女士表示,在嵊州买房并不是一件难事。“现在新房的均价几乎都不到10000元 m2,这对很多家庭来说都可以接受。”  嵊州的“城中村改造房屋征收房票安置”政策撬动了购买需求。住建科的数据显示,2015年嵊州市区城中村改造拆迁615户,面积约38.1万m2。根据城中村改造房屋征实行的房票安置实施办法,被征收人可在城市规划建成区范围内购买政府商定房源的商品住宅,并享受一定的优惠政策,而这也是增加新房需求的一个重要原因。  住建科的工作人员称,当地楼市2016年的首要任务也是“去库存”。据悉,今年嵊州计划城中村拆迁改造50万m2,约1370户,这将为去库存工作起到不小的推动作用。  建德:现有存量去化需近两年  据透明售房网数据显示,截至2016年2月14日14时,整个建德市可售新房共计6483套,其中库存量最大的是建德市新安江街道。作为建德市房地产发展最活跃的区域,新安江街道的可售房源共有2558套。  相较于月成交“十连万”的杭州市区而言,这一数字不足半个月便可去化完毕。但对于杭州七县市之一的建德市而言,这一数字是什么概念呢?  据不完全统计,2015年整个建德市的网签房源大概在3500套左右,6483套房源若要去化完毕,整个去化周期需要将近两年左右的时间,这还不包括目前尚未申领出预售证的房源及今年有计划入市的新盘。  “新安江除绿城集团旗下的项目销售量领先外,当地卖得最好的楼盘,一年也就销售了300多套房源。”当地一名资深的业内人士告诉记者,而整个新安江,在售的新盘数量也就10个左右。  绿城高端项目春江明月开盘均价在12000~13000元 m2左右,是整个建德市的高层住宅中单价最贵的楼盘。但2015年下半年,紧邻春江明月的绿城玉兰花园,在产品户型、品质及价格方面都做了调整,成交均价在9000~10000元 m2左右。  “绿城新项目的价格体系一调整,周边的开发商也只能跟着下调。”周边一楼盘的相关工作人员表示。  2015年购买了风尚泽园二期的陈女士,成交单价在8000元 m2左右。透明售房网上显示,风尚泽园累计销售均价为9673元 m2,但从2015年8月份开始,销售均价不断下滑。  和谐?江和城一期开盘时,对外的销售价格是9000元 m2,但去年的成交均价仅6000~7000元 m2左右。  除此之外,业内人士告诉记者,造成新房市场价格下滑的另一重因素是,建德市二手房市场降幅明显,“购房者选择余地大了,对价格也就更敏感。”  衢州:价格与库存都相对合理  春节假期,记者参加好友聚餐,闲聊之中,得知一位好友正打算买房。朋友说,衢州目前的房价在可接受的范围内。眼下衢州新房整体在售均价在7000元 m2左右,西区价格相对较高,基本上在9500元 m2左右。  据朋友介绍,如今衢州人买房很多人会首选西区。西区作为老城区住宅的延伸区域,生活比较便利,行政、企事业单位都坐落其附近,使得这一带近几年成为开发热点。据统计,衢州市区在售的新盘有40余个,而西区的在售楼盘就多达10个,目前恒大、新湖、滨江等国内知名开发商已经纷纷入驻西区。  记者驾车从衢江大桥上经过,到达西区。目前在售的楼盘有恒大御景半岛、新湖景城望江美寓、瑞宏阳光水岸等。这些楼盘的在售均价基本上在8000~11000元 m2之间。置业顾问坦言,目前西区的客群主要以本地的改善型需求为主。  走访中发现,目前衢州房地产市场整体比较平稳,房价在可接受范围内。据衢州市房地产政务网统计显示,2015年衢州市区住宅成交7814套,基本上与2014年持平。房价上,依旧延续着2014年的价格水平,整体在售均价在7000元 m2左右。库存方面,截至2015年年底,衢州市区住宅库存为6000余套,按照2014年的速度消化,去化周期大约在9个月左右,库存相对合理健康。来源钱江晚报)相关的主题文章: